Stanovanjski kredit za s.p. je pogosto odvisen od treh stvari: stabilnost prihodkov, DTI (obremenitev) in SISBON. Pri s.p. banka potrebuje še bolj jasno dokumentacijo kot pri klasični plači.
Če si normiranec, poglej tudi: stanovanjski kredit za normirance (SUPPORT) in PILLAR normirani s.p..
Za koga je stanovanjski kredit kot s.p. realen
- s.p. z dokazljivo stabilnimi prilivi,
- urejen SISBON (ali vsaj jasno pojasnjena preteklost),
- realen DTI (obveznosti niso previsoke),
- realen znesek glede na ročnost in zavarovanje.
Kaj banka preveri (DTI + SISBON + prihodki)
- DTI: mesečne obveznosti + limiti + kartice + leasing + poroštva.
- SISBON: zamude, izvršbe, blokade, odprte obveznosti.
- Prihodki: trend, nihanja, sezona, starost s.p.
Dokumentacija (s.p. / normiranec)
- Davčni obračun
- Izpis prometa po mesecih (TRR)
- Seznam obveznosti (DTI)
- Za nepremičnino: osnovni podatki, predpogodba/predračuni po potrebi
- Če je bila izvršba/blokada: dokazila o poplačilu in datum
Zavarovanje, lastna udeležba, ročnost
Stanovanjski kredit je praviloma vezan na močnejše zavarovanje. Dlje kot je ročnost in višji kot je znesek, več je pomembno, da je celotna slika “čista” (DTI, SISBON, dokazila).
Koraki do odobritve
- Preveri SISBON + seznam obveznosti (DTI).
- Pripravi davčni obračun + izpis prometa po mesecih.
- Izberi 1–2 realni možnosti (ne povsod).
- Primerjaj skupni strošek in pogoje, ne samo “obresti v oglasu”.
Hitri pregled
- Imam dokazila (obračun + promet).
- Imam DTI seznam (tudi limiti/kartice).
- Vem, kaj je v SISBON-u.
- Ne oddajam vloge na slepo.
FAQ
Ali s.p. potrebuje več lastne udeležbe?
Odvisno od banke in primera. Ključno je, da so prihodki stabilni, DTI realen in dokumentacija jasna.
Kaj je največji “kill switch” pri stanovanjem kreditu?
Visok DTI (limiti/kartice/leasing), ali negativen SISBON brez pojasnila in dokazil o poplačilu.
Zaključek
Če želiš, pošlji podatke – preverimo DTI + SISBON + dokumente in ti povemo najbolj realno pot do stanovanjem kredita.