Ko zakonca skupaj jemljeta stanovanjski kredit, banka praviloma upošteva oba dohodka – in tudi oba “paketa” obveznosti. To je lahko velika prednost, če je slika čista, ali pa ovira, če ima eden od zakoncev več obveznosti ali težave v SISBON.
Spodaj je praktičen vodič, kako se pripravita in kako primerjati ponudbe, da dobita najboljšo kombinacijo obroka, stroškov in pogojev.
Zakaj je skupna vloga prednost
Dva dohodka običajno pomeni večjo kreditno sposobnost in lažje doseganje višjega zneska ali boljših pogojev. Ključ pa je, da je tudi “druga stran” finančno čista.
Kaj banka gleda pri obeh
- stabilnost in dokazljivost prihodkov,
- vse obveznosti (krediti, kartice, limiti, leasingi, poroštva),
- SISBON pri obeh,
- skupen proračun in rezerva po obroku.
Če je SISBON tema: SISBON – vodič.
Obveznosti, ki jih pari spregledajo
- kreditne kartice in limiti (tudi če se ne uporabljajo),
- poroštva,
- leasing in obročne nakupe,
- majhne kredite “iz preteklosti”.
Dokumenti in priprava
- za oba: dokazila o prihodkih (plačilne liste ali druga dokazila),
- izpis prometa na TRR,
- seznam obveznosti pri obeh.
Primerjava ponudb (EOM + stroški + pogoji)
Primerjajta po istem seznamu:
- EOM in skupni znesek,
- stroški odobritve, cenitve in notarja,
- zavarovanje in pogoji,
- predčasna poplačila in fleksibilnost.
Hitri pregled
- ✅ Imava seznam obveznosti pri obeh.
- ✅ Imava dokazila o prihodkih za oba.
- ✅ Preverila sva SISBON pri obeh.
- ✅ Primerjava je po EOM + stroških + pogojih.
FAQ
Ali je boljše, da gre kredit na oba?
Pogosto da, ker se upoštevata oba dohodka. Vendar če ima eden več obveznosti ali težave v SISBON, se lahko slika poslabša.
Kaj je najpogostejša napaka pri parih?
Da pozabita na limite/kartice in poroštva. To lahko močno zniža skupno sposobnost.
Ali mi lahko pomagaš oceniti, ali je bolje skupaj ali ne?
Da. Pošlji podatke za oba (prihodki + obveznosti), pa naredim realno oceno in predlagam najboljši pristop.